Định giá Bất động sản
Ước tính giá trị bất động sản theo 4 phương pháp chuẩn. Chọn phương pháp phù hợp, nhập thông số và đối chiếu với giá thị trường.
Phù hợp khi có nhiều BĐS tương đồng giao dịch gần đây — nhà phố, căn hộ, đất nền.
Bất động sản cần định giá
Phương pháp so sánh trực tiếp
Diện tích dùng để quy đổi giá trị
Các bất động sản so sánh
Nhập 2–6 BĐS tương đồng đã giao dịch hoặc đang rao bán
BĐS so sánh 1
BĐS so sánh 2
Kết quả định giá
Nhập diện tích BĐS cần định giá và ít nhất một BĐS so sánh có đủ giá & diện tích.
Thông số định giá
Phương pháp chi phí
Số năm đã đưa vào sử dụng
Tuổi thọ thiết kế của công trình
Kết quả định giá
Nhập diện tích và đơn giá để xem giá trị định giá.
Thông số định giá
Phương pháp thu nhập — vốn hóa trực tiếp
Phí dịch vụ, bãi xe, biển quảng cáo...
Thời gian không cho thuê được
Trên thu nhập hiệu quả
Cap rate tham chiếu thị trường
Kết quả định giá
Nhập tiền thuê hàng tháng và tỷ suất vốn hóa để xem giá trị.
Thông số định giá
Phương pháp thặng dư — đất phát triển dự án
Tổng doanh thu khi hoàn thành & bán hết
Thiết kế, pháp lý, marketing...
Trên chi phí xây dựng & phát triển
Tỷ lệ yêu cầu trên GDV
Kết quả định giá
Nhập doanh thu phát triển và chi phí để xem giá trị đất.
Tra cứu giá thị trường tham chiếu
Đối chiếu kết quả định giá với mặt bằng giá đang rao bán
Ví dụ: "căn hộ Quận 7 TP HCM", "đất nền Dĩ An Bình Dương", "nhà phố Hà Đông Hà Nội".
Liên kết mở kết quả tìm kiếm Google giới hạn trong từng trang. Hãy khảo sát 3–5 tin tương đồng để có mặt bằng giá đáng tin cậy trước khi chốt mức định giá.