Lập kế hoạch dự án nông nghiệp & farmstay

Sale kit công nghệ — nhập thông tin mảnh đất tại Lâm Đồng, nhận tức thì bài toán tài chính cà phê + tuỳ chọn nâng cấp chiến lược Rich Valley Farmstay Bảo Lộc.

Thông tin mảnh đất

Diện tích

Đơn vị: hecta (ha)

Hiện trạng đất

Vị trí địa lý

Định vị Google Maps

Dán định vị Google Maps để app tự xác định xã/phường và áp định mức phù hợp (Tân Nghĩa, Liên Hà, Đam B'ri…).

Dán URL Google Maps (chia sẻ vị trí từ app) hoặc toạ độ kiểu 11.5904, 108.0635

Giá cà phê tham chiếu

Giá cà phê hôm nay tại Lâm ĐồngCập nhật tự động

100.000 VNĐ/kg

Nguồn: Giá mặc định (trung bình lịch sử)

Tổng vốn đầu tư đất ban đầu

3.000.000.000 đ

≈ 3 tỷ (1 ha × 3 tỷ/ha)

Dự toán chi phí vận hành / năm

Phân bón NPK

100.000.000 đ/ha × 1 ha

100.000.000 đ

Nhân công làm cỏ, tỉa cành

8.000.000 đ/ha × 1 ha

8.000.000 đ

Nhân công thu hoạch (hái khoán)

1.500 đ/kg × 16.000 kg

24.000.000 đ

Tổng chi phí vận hành / năm

132.000.000 đ

Kịch bản doanh thu & lợi nhuận từ cà phê

Sản lượng / năm

16.000 kg

Doanh thu (giá hôm nay)

1,6 tỷ

Lợi nhuận ròng

1,47 tỷ

ROI / vốn đất

48,9%

Hoàn vốn 2 năm

Chiến lược Rich Valley Farmstay Bảo Lộc

4 hạng mục báo cáo chiến lược đã được áp dụng cho dự án thực tế 36 ha tại Bảo Lộc — mua riêng từng hạng mục hoặc trọn gói.

HM1 · 199.000 đ

Pháp lý & Gardenstay mặt tiền

Định hướng tách 65 thửa mặt tiền đường Huy Cận (~1.000 m²/thửa), doanh thu kỳ vọng 156 – 195 tỷ. Quy trình xin GCN QSDĐ cho 62.165 m² đất chưa có sổ.

Cơ sở pháp lý theo Quyết định 40/2021/QĐ-UBND tỉnh Lâm Đồng
Trình tự cấp GCN QSDĐ & cập nhật diện tích thực tế
Quy trình tách thửa, chuyển mục đích sang đất TMDV
Mức giá bán dự kiến 120 – 150 triệu/m mặt tiền

HM2 · 199.000 đ

Quy hoạch phân khu chức năng

Bảng cơ cấu diện tích chi tiết: Khu biệt thự ven suối 29.200 m², Bungalow 32.550 m², nhà hàng, spa, glamping, kho xưởng nông sản.

Bảng phân khu 14 cụm công trình, kèm số phòng, vệ sinh, hiên
Định hướng phong cách kiến trúc bản địa & vật liệu tự nhiên
Sơ đồ tổ chức không gian, mặt bằng quy hoạch sử dụng đất
Đề xuất giải pháp xử lý hướng gió, nước thải, hạ tầng

HM3 · 299.000 đ

Kế hoạch dòng tiền Farmstay 3 năm

Dự toán tiến độ sử dụng vốn 3 năm. Doanh thu năm ổn định đạt mốc 54 tỷ, lợi nhuận sau thuế 18,5 tỷ/năm.

Dòng tiền 2022–2024 với chi tiết từng kỳ giải ngân
Bảng dự kiến doanh thu năm 1 – năm 2 – năm 3 – năm tiếp theo
Chi phí vận hành: nhân sự, bảo dưỡng, khấu hao, marketing
Tỷ suất lợi nhuận, ROI và điểm hòa vốn theo từng hạng mục

HM4 · 149.000 đ

Mô hình xen canh & Tour dịch vụ

Giải pháp trồng xen canh 3 tầng sinh thái (Ổi Ruby, Mít ruột đỏ, Vú sữa Mica) và lịch trình 7 Tour liên kết vùng Bảo Lộc.

Bộ giống cây kinh tế – cảnh quan – độc lạ kèm năng suất, đơn giá
Phác đồ chăm sóc, mật độ trồng, mùa vụ thu hoạch
7 lịch trình tour liên kết với điểm du lịch trong bán kính 30 km
Gợi ý dịch vụ trải nghiệm tăng thời gian lưu trú của khách